公积金贷款计算器提前还款

1. 公积金贷款计算器提前还款

公积金贷款提前还款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
计算方法如下：
按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

2. 公积金提前还款计算器

公积金提前还款计算器是计算公积金提前还款的计算器。可以在网上搜索计算器进行计算。公积金贷款提前还款的的方式主要包括两种，一是一次提前还清，二是部分提前还款，而它们的处理方式也有两种，即缩短还款期限，月还款额基本不变;减少月还款额，还款期限不变。这些信息在公积金提前还款计算器上均有显示，购房者只需直接打开计算器即可。打开公积金贷款提前还款计算器后，购房者可直接输入原贷款金额、原贷款年限、利率、第一次还款时间、预计提前还款时间、原月还款额、原最后还款期、已还款总额、已还利息额、该月一次还款额、新的最后还款期等内容，然后选择提前还款方式和处理方式，最后点击“开始计算”，便可轻松得出下月起月还款额、节省利息支出等信息。华律网提示：购房者打开公积金提前还款计算器后，可按照提示输入原贷款金额、原贷款年限、原月还款额、原最后还款期等信息，然后选择还款方式和处理方式，最后点击“开始计算”便能知晓最新还款金额。【摘要】
公积金提前还款计算器【提问】
公积金提前还款计算器是计算公积金提前还款的计算器。可以在网上搜索计算器进行计算。公积金贷款提前还款的的方式主要包括两种，一是一次提前还清，二是部分提前还款，而它们的处理方式也有两种，即缩短还款期限，月还款额基本不变;减少月还款额，还款期限不变。这些信息在公积金提前还款计算器上均有显示，购房者只需直接打开计算器即可。打开公积金贷款提前还款计算器后，购房者可直接输入原贷款金额、原贷款年限、利率、第一次还款时间、预计提前还款时间、原月还款额、原最后还款期、已还款总额、已还利息额、该月一次还款额、新的最后还款期等内容，然后选择提前还款方式和处理方式，最后点击“开始计算”，便可轻松得出下月起月还款额、节省利息支出等信息。华律网提示：购房者打开公积金提前还款计算器后，可按照提示输入原贷款金额、原贷款年限、原月还款额、原最后还款期等信息，然后选择还款方式和处理方式，最后点击“开始计算”便能知晓最新还款金额。【回答】

3. 公积金提前还贷具体计算方法

缩短期限


减少月供


这是按2012.7.6的利率计算的，假设你2012.12开始还贷，2014.12提前还贷

4. 公积金贷款提前还款怎么计算

一、公积金贷款还款
公积金贷款还款方式主要包括等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本金还款是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减。
二、公积金贷款还款计算
1、等额本息还款
等额本息还款法是银行默认的还款方式，是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。等额本息还款的特点是每月还款的本息和一样，这种还款方式虽然容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。这种还款方式适合一般的工薪族。
等额本息还款计算方式：
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
2、等额本金还款
等额本金还款是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。等额本金还款的特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。所以这种还款方式适合经济收入较好的家庭。
等额本金还款计算公式：
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
三、公积金贷款提前还款
公积金贷款提前还款主要包括提前全部还款和提前部分还款。各地公积金管理中心对提前还款条件、金额、流程、材料等都有具体规定。借款人可前往公积金管理中心具体咨询。公积金贷款提前还款的一般流程如下：
1、提前全部还款
(1)申请人可通过拨打公积金管理中心热线查询自己的剩余尾款金额，并预约提前还款的金额；
(2)还款人申请提前还款，填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》，签章并提供所需资料；
(3)受委托银行审批；
(4)公积金管理中心审批；
(5)去银行偿还贷款本息；
(6)将提前还款表送至公积金中心留档。
2、提前部分还款
(1)借款人拨打公积金管理热线，根据语音提示输入您打算提前还款的数额并进行预约还款
(2)还款人申请提前还款，填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》，签章并提供所需资料；
(3)确定提前还款金额和日期；
(4)受委托银行审批；
(5)公积金管理中心审批；
(6)去银行偿还部分贷款本金；
(7)将提前还款表送至公积金中心留档。
四、提前还款利息计算方法：
提前还款利息=提前还款本金×日利率×实际天数。
其中：日利率=年利率/360=月利率/30
实际天数为上一期扣款日至提前还款前一天止，即按“算头不算尾”原则确定。
另外，根据《住房公积金管理条例》第二十四条规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；
(二)离休、退休的；
(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
(四)出境定居的；
(五)偿还购房贷款本息的；
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

5. 公积金贷款提前还款如何计算

住房公积金提前还款包括两种形式：一种是提前偿还部分个人住房贷款；另一种是提前偿还全部个人住房贷款。
关于提前还贷利息的计算，提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提前归还贷款本金部分应计利息。提前还贷后，已还贷款部分不再计算利息，按剩余贷款本金、贷款月利率计算提前还贷后每月的贷款利息。举例而言，如果借款的时间是5年（60个月）。你在第59个月结束时，将的资金还清，这时，还款额度为当前剩余的本金额度＋还款当月的利息，得到的是总需还款额。根据公积金贷款月还款计算公式，公积金贷款扣款原则与银行消费贷款扣款原则完全一致，公积金贷款是按月计算利息的，每月所扣的贷款利息即当月贷款所产生的利息。
一、公积金提前还款具体应该怎么操作？
步骤一：带好证件
贷款经办行通知借款人在约定时间带好身份证原件及复印件、具备贷款账号的证明材料（包括但不限于：借款合同、对账单、还款计划单等）和还款卡至柜台办理部分提前还款手续。
各地的具体情况还需要与住房公积金贷款放款银行网点联系预约时间。
步骤二：填写申请
还款人申请提前还款，填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料。
步骤三：等待审批
具体包括受委托银行的审批和公积金管理中心的审批。
步骤四：还款存档
即去银行把想还的贷款本息一并还上，并将提前还款表送到公积金中心存档。
二、公积金提前还款有哪些还款方式
（一）提前全部还款
由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
（二）提前部分还款且贷款期限不变
贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为“抵押保险”且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
（三）原贷款担保方式选择“抵押保险”且抵押登记已完成的和选择“非抵押保险”的借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限
贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
（四）原贷款担保方式选择“抵押保险”仍在保险期内的，且抵押登记尚未完成。
借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。
一次性提前还款则无时间限制。
但因各地公积金中心制定的标准不同，如北京公积金采取自由还款，借款人只需在当期还款日（不含还款日当日）三个工作日前进行调整操作，审核通过后即可办理。但每期只能调整一次。

6. 住房公积金贷款提前还贷怎么计算

7. 住房公积金提前还款怎么计算

　　1、根据公积金贷款合同有关约定，在公积金贷款正常还款期间，经借款合同签订各方同意，借款人正常还款一次以后可以提前部分还贷或提前一次性还清。所谓提前还贷是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为。
　　2、住房公积金贷款提前还款包括两种形式：
　　一种是提前偿还部分个人住房贷款；
　　另一种是提前偿还全部个人住房贷款。
　　例如，谢先生申请公积金贷款30万元，贷款期限为20年，在没有逾期不还款的前提下，可以分次提前归还一部分本金，每次提前还款后，相应冲减余贷款本金。银行根据尚未归还的贷款本金重新计算借款人的月均还款额，直至贷款本息全部还清。假设当剩余还款总额为9万元(本金是6万元，利息是3万元)，谢先生决定提前还5万元，那么，本金就只剩下1万元，利息仍是3万元。根据有关规定，提前清偿的5万元本金在以后期限不再计息，银行只就尚未清偿的1万元本金及3万元利息，按不变的期限和利率重新计算的月均还款额。

8. 公积金贷款提前还贷计算

1、等额本息还款
等额本息还款法是银行默认的还款方式，是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。等额本息还款的特点是每月还款的本息和一样，这种还款方式虽然容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。这种还款方式适合一般的工薪族。
等额本息还款计算方式：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]